• (343) 290 0041
  • director@bexcompany.ru

ДИНАМИКА ЦЕН ДВУХКОМНАТНЫХ КВАРТИР В Г. ЕКАТЕРИНБУРГЕ НА 01.11.2018 Г.

Средняя стоимость двухкомнатных квартир на 01.11.2018 г. составила 68489 руб. за 1 кв.м. Данный показатель в исследуемом периоде изменился на +5,4%. (табл. 5). Количество предложений по группе двухкомнатные квартиры изменилось на -12%.

Средняя стоимость 1 кв.м. двухкомнатной квартиры г. Екатеринбурга

Далее, рассмотрим изменение средней стоимости 1 кв.м. для двухкомнатных квартир по критерию этажность домов.

1 критерий - Этажность домов

Средняя стоимость 1 кв.м. двухкомнатной квартиры г. Екатеринбурга

Как видно из представленной таблицы, наибольший рост стоимости 1 кв.м. в домах с этажностью от 17 и более этажей, увеличение составило +8,5%. Минимальное увеличение стоимости 1 кв.м. в домах с этажностью в 16 этажей, составило +4,3 %.

Диаграмма значений стоимости 1 кв.м. двухкомнатной квартиры по критерию – этажность домов

Далее, рассмотрим изменение средней стоимости 1 кв.м. для двухкомнатных квартир по критерию ценовой диапазон. Диапазоны выбраны с использованием статистических методов кластеризации данных

2 критерий – Ценовой диапазон

Средняя стоимость 1 кв.м. двухкомнатной квартиры г. Екатеринбурга

Как видно из представленной таблицы, наибольшее увеличение стоимости двухкомнатной квартиры наблюдается в сегменте со стоимостью 1 кв.м. от 55000 до 69000 руб., увеличение составило +0,9%. Наибольшее снижение стоимости отмечается в сегменте от 40000 до 54000 руб. за 1 кв.м., снижение составило -0,5%. Сравнивая тенденции по всем двухкомнатным квартирам, можно отметить, что наибольшее общегрупповое соответствие в сегменте от 55000 до 69000 руб. за 1 кв.м. общей площади.

Диаграмма значений стоимости 1 кв.м. двухкомнатной квартиры по критерию – диапазон стоимости

В связи с тем, что наибольшее значение стоимости 1 кв.м. имеют двухкомнатные квартиры, расположенные в центральных частях города с удобным местоположением, можно сделать вывод о том, что в данный период, наблюдается повышение спроса на жилье с удобным местоположением. Это может быть продиктовано различными причинами, выявление которых, не является целью данного анализа.

ВЫВОД:На основании представленных данных можно сделать вывод о том, что на рынке двухкомнатных квартир отсутствуют единые тенденции. Каждый сегмент данного рынка имеет свои характерные особенности. С точки зрения доходности, наибольшее значение продемонстрировал сегмент двухкомнатные квартиры, расположенные в домах с высотой от 17 и более этажей, реализуемые в диапазоне от 55000 до 69000 рублей за 1 кв.м. общей площади. Наименьший интерес, с точки зрения увеличения стоимости 1 кв.м., демонстрируют двухкомнатные квартиры, расположенные в домах с высотой в 16 этажей и со средней стоимостью в диапазоне от 40000 до 54000 рублей за 1 кв.м.

Источник информации: domofond.ru, N1.ru, Avito.ru, e1.ru