• (343) 290 0041
  • director@bexcompany.ru

ДИНАМИКА ЦЕН ДВУХКОМНАТНЫХ КВАРТИР В Г. ЕКАТЕРИНБУРГЕ НА 12.01.2019 Г.

Средняя стоимость 2 комнатных квартир составила 68780 руб. за 1 кв.м. Данный показатель в исследуемом периоде изменился на +5,9% (табл.5). Количество предложений по группе 2 комнатные квартиры изменилось на -22%.

Средняя стоимость 1 кв.м. двухкомнатной квартиры г. Екатеринбурга

Далее, рассмотрим изменение средней стоимости 1 кв.м. для двухкомнатных квартир по критерию этажность домов.

1 критерий - Этажность домов

Средняя стоимость 1 кв.м. двухкомнатной квартиры г. Екатеринбурга

Как видно из представленной таблицы, наибольший рост стоимости 1 кв.м. в домах с этажностью 9 этажей, увеличение составило +8,2%. Наименьший рост 1 кв.м. в домах с этажностью в 12 этажей, составил +1,9%.

Диаграмма значений стоимости 1 кв.м. двухкомнатной квартиры по критерию – этажность домов

Далее, рассмотрим изменение средней стоимости 1 кв.м. для двухкомнатных квартир по критерию ценовой диапазон. Диапазоны выбраны с использованием статистических методов кластеризации данных

2 критерий – Ценовой диапазон

Средняя стоимость 1 кв.м. двухкомнатной квартиры г. Екатеринбурга

Как видно из представленной таблицы, наибольшее увеличение стоимости двухкомнатной квартиры наблюдается в сегменте со стоимостью 1 кв.м. от 85000 до 105000 руб., увеличение составило +0,4%. Наибольшее снижение стоимости отмечается в сегменте от 106000 и более руб. за 1 кв.м., снижение составило -2%. Сравнивая тенденции по всем двухкомнатным квартирам, можно отметить, что наибольшее общегрупповое соответствие в сегменте от 85000 до 105000 руб. за 1 кв.м. общей площади.

Диаграмма значений стоимости 1 кв.м. двухкомнатной квартиры по критерию – диапазон стоимости

В связи с тем, что наибольшее значение стоимости 1 кв.м. имеют двухкомнатные квартиры, расположенные в центральных частях города с удобным местоположением, можно сделать вывод о том, что в данный период, наблюдается снижение спроса на жилье с удобным местоположением. Это может быть продиктовано различными причинами, выявление которых, не является целью данного анализа.

ВЫВОД:На основании представленных данных можно сделать вывод о том, что на рынке двухкомнатных квартир отсутствуют единые тенденции. Каждый сегмент данного рынка имеет свои характерные особенности. С точки зрения доходности, наибольшее значение продемонстрировал сегмент двухкомнатные квартиры, расположенные в домах с высотой 9 этажей, реализуемых в диапазоне от 85000 до 105000 рублей за 1 кв.м. общей площади. Наименее привлекательными для инвестиций оказались двухкомнатные квартиры, расположенные в домах с высотой 12 этажей и со средней стоимостью в диапазоне от 106000 и более рублей за 1 кв.м.

Источник информации: domofond.ru, N1.ru, Avito.ru, e1.ru