• (343) 290 0041
  • director@bexcompany.ru

ДИНАМИКА ЦЕН ТРЕХКОМНАТНЫХ КВАРТИР В Г. ЕКАТЕРИНБУРГЕ НА 12.01.2019 Г.

Средняя стоимость 3 комнатных квартир составила 69083 руб. за 1 кв.м. Данный показатель в исследуемом периоде изменился на +4,3%. (табл.8). Количество предложений по группе 3 комнатные квартиры изменилось на -22%.

Средняя стоимость 1 кв.м. трехкомнатной квартиры г. Екатеринбурга

Далее рассмотрим изменение средней стоимости 1 кв.м. для трехкомнатных квартир по критерию этажность домов (табл. 9)

1 критерий - Этажность домов

Средняя стоимость 1 кв.м. трехкомнатной квартиры г. Екатеринбурга

Как видно из представленной таблицы, наибольший рост стоимости 1 кв.м. в домах с этажностью от 17 и более этажей, увеличение составило +6,9 %. Практически не изменилась стоимость 1 кв.м. в домах с этажностью в 12 этажей.

Диаграмма значений стоимости 1 кв.м. трехкомнатной квартиры по критерию – этажность домов

Далее, рассмотрим изменение средней стоимости 1 кв.м. для трехкомнатных квартир по критерию ценовой диапазон. Диапазоны выбраны с использованием статистических методов кластеризации данных (табл. 10)

2 критерий – Ценовой диапазон

Средняя стоимость 1 кв.м. трехкомнатной квартиры г. Екатеринбурга

Как видно из представленной таблицы, наибольшее увеличение стоимости трехкомнатной квартиры наблюдается в сегменте со стоимостью 1 кв.м. от 55000 до 69000 руб., увеличение составило +1,1%. Наибольшее снижение стоимости отмечается в сегменте от 106000 и более руб. за 1 кв.м., снижение составило -0,3%. Сравнивая тенденции по всем трехкомнатным квартирам, можно отметить, что наибольшее общегрупповое соответствие в сегменте от 55000 до 69000 руб. за 1 кв.м. общей площади.

Диаграмма значений стоимости 1 кв.м. трехкомнатной квартиры по критерию – диапазон стоимости

В связи с тем, что наибольшее значение стоимости 1 кв.м. имеют трехкомнатные квартиры, расположенные в центральных частях города с удобным местоположением, можно сделать вывод о том, что в данный период, наблюдается снижение спроса на жилье с удобным местоположением. Это может быть продиктовано различными причинами, выявление которых, не является целью данного анализа.

ВЫВОД:На основании представленных данных можно сделать вывод о том, что на рынке трехкомнатных квартир отсутствуют единые тенденции. Каждый сегмент данного рынка имеет свои характерные особенности. С точки зрения доходности, наибольшее значение продемонстрировал сегмент трехкомнатные квартиры, расположенные в домах с высотой от 17 и более этажей, реализуемых в диапазоне от 55000 до 69000 рублей за 1 кв.м. общей площади. Наименьшую инвестиционную привлекательность показали трехкомнатные квартиры, расположенные в домах с высотой 12 этажей и со средней стоимостью в диапазоне от 106000 и более рублей за 1 кв.м.

Источник информации: Сайты domofond.ru, N1.ru, Avito.ru, e1.ru