• (343) 290 0041
  • director@bexcompany.ru

ДИНАМИКА ЦЕН ТРЕХКОМНАТНЫХ КВАРТИР В Г. ЕКАТЕРИНБУРГЕ НА 01.11.2018 Г.

Средняя стоимость трехкомнатных квартир составила 68608 руб. за 1 кв.м. Данный показатель в исследуемом периоде изменился на +3,6%. (табл. 8). Количество предложений по группе трехкомнатные квартиры изменилось на -14%.

Средняя стоимость 1 кв.м. трехкомнатной квартиры г. Екатеринбурга

Далее рассмотрим изменение средней стоимости 1 кв.м. для трехкомнатных квартир по критерию этажность домов (табл. 9)

1 критерий - Этажность домов

Средняя стоимость 1 кв.м. трехкомнатной квартиры г. Екатеринбурга

Как видно из представленной таблицы, наибольший рост стоимости 1 кв.м. в домах с этажностью от 17 и более этажей, увеличение составило +9,3 %. Максимальное снижение стоимости 1 кв.м. в домах с этажностью 2-3 этажей, составило -0,9%.

Диаграмма значений стоимости 1 кв.м. трехкомнатной квартиры по критерию – этажность домов

Далее, рассмотрим изменение средней стоимости 1 кв.м. для трехкомнатных квартир по критерию ценовой диапазон. Диапазоны выбраны с использованием статистических методов кластеризации данных (табл. 10)

2 критерий – Ценовой диапазон

Средняя стоимость 1 кв.м. трехкомнатной квартиры г. Екатеринбурга

Как видно из представленной таблицы, наибольшее увеличение стоимости трехкомнатной квартиры наблюдается в сегменте со стоимостью 1 кв.м. от 106000 и более руб., увеличение составило +1,7%. Наименьшее увеличение стоимости отмечается в сегменте от 70000 до 84000 руб. за 1 кв.м., составило +0,2%. Сравнивая тенденции по всем трехкомнатным квартирам, можно отметить, что наибольшее общегрупповое соответствие в сегменте от 106000 и более руб. за 1 кв.м. общей площади.

Диаграмма значений стоимости 1 кв.м. трехкомнатной квартиры по критерию – диапазон стоимости

В связи с тем, что наибольшее значение стоимости 1 кв.м. имеют трехкомнатные квартиры, расположенные в центральных частях города с удобным местоположением, можно сделать вывод о том, что в данный период, наблюдается повышение спроса на жилье с удобным местоположением. Это может быть продиктовано различными причинами, выявление которых, не является целью данного анализа.

ВЫВОД:На основании представленных данных можно сделать вывод о том, что на рынке трехкомнатных квартир отсутствуют единые тенденции. Каждый сегмент данного рынка имеет свои характерные особенности. С точки зрения доходности, наибольшее значение продемонстрировал сегмент трехкомнатные квартиры, расположенные в домах с высотой от 17 и более эт., реализуемых в диапазоне от 106000 и более рублей за 1 кв.м. общей площади. Наименьший интерес с точки зрения роста стоимости, показали трехкомнатные квартиры, расположенные в домах с высотой 2-3 эт. и со средней стоимостью в диапазоне от 70000 до 84000 рублей за 1 кв.м.

Источник информации: Сайты domofond.ru, N1.ru, Avito.ru, e1.ru