Яндекс.Метрика

Оценка стоимости торговых и офисных помещений

Оценка стоимости торговых и офисных помещений

Понимание реальной стоимости торговой и офисной недвижимости представляется все более востребованным. Ведь рынок торговой или офисной недвижимости очень оперативно реагирует на изменения экономической ситуации в стране, изменяя стоимость 1 кв.м. арендной или реализуемой недвижимости.

Оценка коммерческой недвижимости востребована в следующих случаях:

- купля-продажа коммерческой недвижимости;
- передача торгового помещения, здания в доверительное управление;
- сдача помещения в аренду;
- рассмотрение споров о стоимости объекта в судебном разбирательстве;
- оформление кредита или лизинга (передача торгового помещения в залог);
- внесение объекта оценки в уставный капитал организации.
- с целью уточнения размера налога на имущество при определении налогооблагаемой базы;
- страхование торгового помещения на случай пожара, наводнения и др.
- оформление брачного договора, наследства, соглашения о разделе имущества.

Вам потребуется следующий перечень документов:

1. Регистрационные, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, акт приемки-передачи, свидетельство о государственной регистрации).
2. Расшифровка 01 счета с первоначальной, остаточной балансовой стоимостью, ежегодным нормативом амортизационных отчислений, суммой износа.
3. Техпаспорт Бюро технической инвентаризации с экспликацией, поэтажным планом и справкой формы 5А о состоянии здания.
4. Кадастровый план земельного участка.
5. Договор аренды земельного участка, прошедший регистрацию.

При подготовке отчета об оценке объекта коммерческой недвижимости осуществляется анализ рынка недвижимости, обрабатывается массив статистических данных.

Рассчитываемая экспертом стоимость может зависеть от следующих факторов:

Оценка стоимости торговых и офисных помещений

- местонахождение помещения, комфортность расположения помещения ( плотность населения, количество жилых домов, промышленных и торговых предприятий, удобство подхода к зданию, наличие парковки и др.).
- состояние объекта коммерческой недвижимости, с учетом его физических характеристик (материал, использованный для строительства стен, крыши, межэтажных перекрытий, качество внутренней отделки и внешнего вида здания, износа, состояния коммуникаций);
- отраслевая принадлежность компании, владеющей или арендующей оцениваемое помещение);

Перед тем как закончить отчет, оценщик обязательно согласовывает его с заказчиком. 
Готовое оценочное заключение можно забрать из нашего офиса или заказать курьерскую доставку.
  
Сроки и стоимость оценки коммерческой недвижимости недвижимости зависят от характера имущества, подлежащего оценке, его местонахождения и состояния.
 
Мы предлагаем лучшие условия, позволяющие вам сэкономить свое время, сократив финансовые затраты.